More Search Options
We found 0 results. View results
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

ตลาดคอนโดรีเซล ซื้อ-ขาย-เช่า ราคาพุ่ง ก่อนมาตรการ ธปท.

Posted by livingbangkok.com on เมษายน 2, 2019
| News
| 0

ตลาดคอนโดรีเซล ราคาพุ่ง

ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงต้นปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วกลับมาขายใหม่ หรือคอนโดมิเนียมรีเซลเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจากอานิสงส์ของการขยายตัวของเมืองและรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ 3 โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน ประกอบกับมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทางธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะบังคับใช้ 1 เมษายน 2562 เป็นตัวเร่งให้คอนโดมิเนียมรีเซล ทั้งซื้อ-ขาย–เช่า เติบโตอย่างคึกคัก

3 โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน อุปสงค์แซงหน้าอุปทาน

จากข้อมูลของพลัสพร็อพเพอร์ตี้ พบว่า 4 ปีย้อนหลัง (พ.ศ. 2558-2561) มี 3 โซนที่มีการเติบโตสูง ได้แก่

  1. สุขุมวิท อุปสงค์เติบโต 50% ขณะที่อุปทานเติบโต 30%
  2. เพลินจิต–ชิดลม อุปสงค์เติบโต 80% อุปทานเติบโต 20%
  3. พญาไท-ราชเทวี อุปสงค์เติบโต 570% อุปทานเติบโต 240%

จากตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่าอุปสงค์เติบโตแซงหน้าอุปทานค่อนข้างมาก เนื่องจากพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และโซนศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD ในปัจจุบันเริ่มมีพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการใหม่อย่างจำกัด ดังนั้นคอนโดมิเนียมรีเซล จึงน่าจับตามอง เพราะสามารถตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลกลางเมืองได้ โดยโครงการในเขตพญาไท อโศก และสุขุมวิท พบว่า ราคาโครงการใหม่สูงกว่าราคาโครงการรีเซลเกือบ 10%

 

กรุงเทพฯ ชั้นใน คอนโดฯ ให้ผลตอบแทน 10% ต่อปี

ปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนให้เกิดการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อลงทุน โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน มาจากผลตอบแทนรวมจากการลงทุน ทั้งผลตอบแทนการขายต่อ (Capital Gain) และผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) ที่อยู่ในระดับสูง โดยโครงการที่ได้รับผลตอบแทนในระดับสูงกว่าค่าเฉลี่ยของผลตอบแทนรวม ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการในพื้นที่สุขุมวิทและสุขุมวิทรอบนอกที่มีผลตอบแทนรวมอยู่ที่ 10% ต่อปี และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่าโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปี มี Capital Gain ลดลง จึงอาจคาดการณ์ได้ว่าระดับราคาของโครงการใหม่ ๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นทุกปี หากนักลงทุนต้องการได้ผลกำไรจากส่วนต่างของราคาอาจต้องใช้เวลาในการถือครองอย่างน้อย 3 ปีขึ้นไป โดยผลตอบแทนจากค่าเช่าที่ 4-6% แต่จากราคาที่คาดการณ์ว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจะทำให้ผลตอบแทนโดยรวมปรับเพิ่มขึ้นอีก

 

คอนโดฯ เมืองท่องเที่ยว ภูเก็ต-หัวหิน โตต่อเนื่อง

การขยายตัวของเมืองและระบบการคมนาคมไม่ได้กระจุกตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ชั้นในเท่านั้น แต่ยังกระจายไปยังเมืองท่องเที่ยวหลัก ผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมเมืองท่องเที่ยวโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะโซนภูเก็ตที่มีโครงการพัฒนาสนามบินภูเก็ต เฟส 3 โครงการภูเก็ต สมาร์ทซิตี้ และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม รองรับการขยายตัวของเมืองภูเก็ตในอนาคต ส่งผลให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในภูเก็ตปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 12%

ขณะที่โซนหัวหิน มีการพัฒนาโครงการเชื่อมต่อการเดินทางจากกรุงเทพฯ อาทิ รถไฟความเร็วสูง และโครงการทางพิเศษ รวมทั้งศักยภาพความพร้อมของพื้นที่ที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย ทำให้ราคาที่ดินรอบปี 2559-2562 เทียบกับ 2555–2558 เพิ่มขึ้นเกือบ 30% โดยตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ราคาเติบโตต่อเนื่อง และมีผลตอบแทนจากการขายต่อปีสูงถึง 60% ส่วนผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าต่อปีอยู่ที่ 4-5%

 

กระตุ้นยอดขาย-โอน ก่อนมาตรการ ธปท. บังคับใช้

จากมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของทาง ธปท. ซึ่งจะมีการลดลดวงเงินสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัยหรือ LTV (Loan to Value) เพื่อคุมเข้มสินเชื่อ ปรับเพิ่มวงเงินดาวน์คอนโดมิเนียมขึ้นเป็น 15% ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562 ยังช่วยกระตุ้นตลาดคอนโดมิเนียมรีเซลมีความคึกคักยิ่งขึ้น เนื่องจากผู้ซื้อได้เห็นรูปแบบโครงการ สภาพห้อง และพร้อมเข้าอยู่ หรือหากจะลงทุนปล่อยเช่า ก็สามารถรับผลตอบแทนได้เลยไม่ต้องรอให้โครงการแล้วเสร็จ รวมทั้งแคมเปญและโปรโมชั่นต่าง ๆ จากผู้ประกอบการที่ต่างแข่งขันกันอย่างดุเดือนในช่วงนี้เพื่อเร่งยอดขาย ยอดโอน ให้ทันก่อนมาตรการบังคับใช้

อย่างไรก็ตาม ก่อนมาตรการควบคุมสินเชื่อของทาง ธปท. จะบังคับใช้ เชื่อว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะยิ่งเร่งอัดแคมเปญ ส่งโปรโมชั่นพิเศษออกมากระตุ้นการขายอย่างต่อเนื่อง เป็นโอกาสของผู้ขายและผู้ซื้อคอนโดมิเนียมรีเซล ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง ขายหรือปล่อยเช่า ก็จะได้รับประโยชน์จากราคาที่ปรับเพิ่มขึ้นในอนาคต

ที่มา : ddproperty.com

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • Translate

  • Property Category

  • Change Your Currency

  • Measurement Unit

  • Mortgage Calculator

  • Contact

Compare Listings